Почему дома в Великобритании упали в цене?

В Великобритании ипотечный кризис ударил не только по должникам, но и по кредиторам Сначала 2009 года стоимость жилья в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье снизилась до 150501 фунтов стерлингов. С января 2008-го года британская жилая недвижимость стала дешевле на 16,6 процентов. Об этом сообщается в отчете Nationwide Building Society.

Аналитики отмечают, что в последние месяцы темпы снижения стоимости жилья замедлились - например, в конце 2008 года дома в Великобритании упали в цене на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что сегодня еще рано говорить о стабилизации на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, в настоящее время жилая недвижимость в по всей Европе дешевеет быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Невзирая на некоторые положительные признаки стабилизации на рынке недвижимости, участники рынка сходятся во мнении, что выход строительной отрасли Великобритании из стагнации произойдет только после окончания ипотечного кризиса.

По мнению участников рынка, возможности для выравнивания цен на квартиры в ближайшее время препятствует снижение возможности получить кредит в стране - традиционно доступность и популярность ипотеки служила эффективным фактором сдерживания цен. Поскольку ипотека являлась ключевым методом покупки квартиры в стране, именно объемы ипотечного кредитования играли главную роль в формировании спроса и, как следствие, спроса на недвижимость и динамики ценообразования.

Осенью 2008 года количество заявок на получение ипотечного кредита в Великобритании снизилось до рекордно низкого показателя за всю историю учета - за этот период по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на ипотеку. До конца 2008-го года этот показатель остался на низком уровне. При этом завышенные нормы выдачи кредитов на приобретение жилья, установленные банками, на фоне экономического кризиса приведут к тому, что возможным станет осуществлять приобретение недвижимости только за счет собственных средств, что , на самом деле, кажется затруднительным в условиях рецессии.

На основании вышесказанного, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на квартиры возможна только, если государством будут предприняты меры по повышению привлекательности кредитов на покупку жилья. В настоящее время перспективы на начавшийся год не предвещают улучшения положения на рынке.

Отметим, что из-за растущей безработицы в Великобритании как следствие возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного кредита. Так, например, уровень безработицы в еврозоне в начале зимы 2008 года составил восемь процентов, что стало самым высоким с ноября 2006 года. В течение 2008 года количество случаев изъятия жилья выросло почти вдвое. По данным исследований, реальную опастность потери жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британских семей.